Il professionista delegato è una figura centrale nel sistema delle vendite giudiziarie italiane, introdotta dalla riforma del 1998 (D.Lgs. 51/1998) e progressivamente potenziata dalle riforme successive. Avvocati, notai e commercialisti iscritti agli appositi elenchi dei tribunali affiancano (o sostituiscono) il giudice dell’esecuzione nella gestione operativa delle procedure di vendita, contribuendo ad accelerare e fluidificare il mercato delle aste.
Chi Può Essere Professionista Delegato
Possono essere nominati professionisti delegati dal giudice dell’esecuzione: notai iscritti all’albo, avvocati iscritti all’albo e in possesso di specifici requisiti formativi, commercialisti abilitati. I professionisti delegati devono iscriversi all’apposito elenco tenuto presso ciascun tribunale, dimostrare specifiche competenze nel settore delle esecuzioni immobiliari e delle procedure di vendita, e partecipare periodicamente ad aggiornamenti formativi.
Le Funzioni del Professionista Delegato
Il professionista delegato svolge, su delega del giudice dell’esecuzione, tutte le operazioni necessarie per la vendita dell’immobile. Le sue principali funzioni sono: Gestione della fase preparatoria: acquisisce la documentazione catastale e ipocatastale, verifica lo stato dell’immobile, coordina il CTU per la perizia estimativa; Redazione dell’avviso di vendita: predispone e pubblica l’avviso sul PVP e sugli altri canali previsti; Gestione delle offerte: riceve le buste con le offerte, verifica la regolarità formale e l’avvenuto versamento della cauzione; Presidenza della gara: in caso di vendita in presenza o anche nelle gare telematiche nelle piattaforme compatibili; Distribuzione del ricavato: dopo l’aggiudicazione, gestisce il piano di riparto del ricavato tra i creditori concorrenti; Emissione del decreto di trasferimento: collabora con il giudice per l’emissione del decreto.
Il Compenso del Professionista Delegato
Il compenso del professionista delegato è regolato dal D.M. 15 ottobre 2015 n. 227 (Decreto Giustizia). Si tratta di un compenso a percentuale sul ricavato della vendita, con un minimo e un massimo previsti dalla tabella allegata al decreto. Il compenso è a carico della massa dei creditori (e quindi, indirettamente, del debitore), non dell’aggiudicatario. Tuttavia, alcune spese vive (come quelle per la pubblicità) possono essere anticipate dall’aggiudicatario e poi recuperate nella distribuzione.
Il Rapporto con l’Acquirente
Il professionista delegato è il principale interlocutore dell’acquirente nella fase successiva all’aggiudicazione. È lui che: comunica all’aggiudicatario i termini e le modalità per il saldo del prezzo; fornisce le coordinate bancarie per il versamento; verifica la correttezza del pagamento e delle spese; avvia la procedura per l’emissione del decreto di trasferimento; gestisce la liberazione dell’immobile se necessario (in collaborazione con il custode giudiziario); cura la trascrizione del decreto nei Registri Immobiliari.
Come Trovare le Aste Gestite da un Professionista Delegato
L’avviso di vendita pubblicato sul PVP indica sempre chi gestisce la procedura: se è il cancelliere del tribunale (nelle procedure gestite direttamente dall’ufficio giudiziario) o un professionista delegato (con i relativi dati di contatto). In quest’ultimo caso, è possibile contattare direttamente il professionista per richiedere chiarimenti sulla procedura, ottenere informazioni aggiuntive sull’immobile o programmare un sopralluogo.
I Diritti dell’Acquirente nei Confronti del Delegato
L’acquirente ha il diritto di ricevere informazioni complete e trasparenti sulla procedura dal professionista delegato. In caso di irregolarità o comportamenti scorretti del delegato, è possibile presentare un esposto al giudice dell’esecuzione e al Consiglio dell’Ordine professionale di appartenenza del delegato. La riforma del 2016 ha introdotto meccanismi di controllo più stringenti sulla qualità del lavoro dei professionisti delegati.
Conclusione
Il professionista delegato è una figura che ha contribuito significativamente a rendere più efficiente il sistema delle vendite giudiziarie in Italia, ma la sua qualità professionale può variare significativamente. Conoscere il suo ruolo e sapere come interagire con lui è un vantaggio competitivo per chi partecipa alle aste. AstaEsperta può supportarti nella comunicazione con il professionista delegato e nella verifica della correttezza delle procedure.
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